<p>Venta de Local en Belgrano, Capital Federal </p><p>Importante Edificio Comercial y Residencial en Venta - Belgrano (Zona Comercial Estratégica)<br><span style="background-color: initial;">Precio: U$S 6.000.000&nbsp;</span></p><p>Descripción General<br><span style="background-color: initial;">Excelente e imponente propiedad ubicada en una de las zonas comerciales y residenciales más exclusivas y cotizadas de Belgrano. <br>Su ubicación privilegiada, a solo una cuadra del centro comercial Vía Viva y a una cuadra y media de la Av. del Libertador, le otorga un altísimo tránsito peatonal y vehicular, garantizando una visibilidad excepcional.&nbsp;</span></p><p>Dirección: Olazábal entre Montañeses y Arribeños<br><span style="background-color: initial;">Medidas del terreno: Frente de 10,38m sobre un lote de 392,40m2.<br></span><span style="background-color: initial;">Zonificación: USAB2 (Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A 2).&nbsp;<br></span><span style="background-color: initial;">Superficie</span><span style="background-color: initial;">&nbsp;Total: 1.274m2 (</span><span style="background-color: initial;">Superficie Cubierta: 1.084m2 &nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Superficie Libre / Terraza: 190m2)</span></p><p><span style="background-color: initial;">Distribución y Prestaciones del Inmueble<br></span><span style="background-color: initial;">La propiedad se desarrolla en múltiples niveles con excelente aprovechamiento de los espacios:<br></span><span style="background-color: initial;">Subsuelo, Planta Baja y Primer Piso: Espacio de gran amplitud (con un local comercial de 784m2 y subsuelo de 100m2). <br>Actualmente se encuentra en funcionamiento un supermercado con depósito, lo que representa una excelente opción con renta o para uso comercial inmediato.&nbsp;<br></span><span style="background-color: initial;">Segundo Piso (Vivienda / Oficinas): Cuenta con un amplio departamento de 200m2 cubiertos provisto de cocina, y salida directa a una magnífica terraza propia de 190m2 al contrafrente, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre o utilizar como área directiva/vivienda anexa.&nbsp;</span></p><p>Potencial y Oportunidad de Inversión<br><span style="background-color: initial;">Renta Comercial Actual: Ideal para inversores que buscan una propiedad con funcionamiento comercial asegurado en una zona de categoría.&nbsp;<br></span><span style="background-color: initial;">Desarrollo: Lote con potencial de desarrollo bajo la zonificación USAB2, en un entorno urbano sumamente consolidado y de alta demanda inmobiliaria.&nbsp;</span></p><p><br><br><span style="font-family: " times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;="" letter-spacing:="" 0.25pt;="" background-color:="" initial;"="">C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158</span></p><p class="MsoNormal"><span lang="PT-BR" style="font-size: 12pt; font-family: " times="" new="" roman",="" serif;="" color:="" rgb(51,="" 51,="" 51);="" letter-spacing:="" 0.25pt;="" background-image:="" initial;="" background-position:="" background-size:="" background-repeat:="" background-attachment:="" background-origin:="" background-clip:="" initial;"="">&nbsp;</span><span style="font-family: " times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;="" letter-spacing:="" 0.25pt;="" background-color:="" initial;"="">Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación.</span></p>